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厦门土地增值税新规正式实施建好后90日内完成清算

作者:玩滚球的靠谱平台 时间:2021-07-13 00:27
本文摘要:全面修订的《厦门市土地增值税整肃管理办法》将于5月1日起月实施。根据新的方法,房地产开发企业应当从获得土地使用权开始,就房地产项目的立项、计划设计、施工、预售(销售)、竣工检查、工程销售、项目清算等情况立即向主管税务机关报告。分期开发项目或同时开发多个项目的,必须根据认真拒绝的期限和不同项目收集收益、成本、费用。

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全面修订的《厦门市土地增值税整肃管理办法》将于5月1日起月实施。根据新的方法,房地产开发企业应当从获得土地使用权开始,就房地产项目的立项、计划设计、施工、预售(销售)、竣工检查、工程销售、项目清算等情况立即向主管税务机关报告。分期开发项目或同时开发多个项目的,必须根据认真拒绝的期限和不同项目收集收益、成本、费用。

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新办法拒绝,房地产开发企业应自取得房地产项目立项批准文或取得国有土地使用权之日起30日内向主管税务机关办理房地产项目信息登记,填写《土地增值税项目登记表》;取得项目《计划许可证》、《预售许可证》等文件后,也应在30日内向主管税务机关取得适当资料。新方法规定,如果房地产项目全部完成,销售完毕,整体转让未完成房地产项目,或者需要转让土地使用权,开发企业应在90天内向主管税务机关申报土地增值税。

竣工验收的房地产项目,转让的建筑面积占可销售建筑面积的85%以上,或者该比例不超过85%,但其馀可销售建筑面积已经租赁或租赁的企业取得销售(预售)许可证还剩3年,但未销售完毕的,主管税务机关收到肃清通知书,企业收到通知书之日起90天内不得完成肃清。转让房地产的成交价高于房地产评估价格,没有正当理由的,按房地产评估价格征税。


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